2005年12月14日

【回答】施主検査、見逃しやすい点をあえて言えば・・・

≪住まいのショールーム★調査隊からの回答 ≫
★ 施主検査のポイントについての回答 ★
相談内容はコチラをご覧下さい。

調査隊のナベです。
じゃトップバッターということで、いってみましょう！

施主検査の時まず用意して欲しいのは・・・・


　　　　　　ビ〜玉です。


・・・・なわけはなく（笑）

冗談です、絶対そんなもの持ってっちゃダメですよ！
ナベ的にはお施主さんに何か用意してもらうものは一切ない
と思っています。
お施主さんが何か小道具をお持ちになられた日にゃ、施工者
側から見ると「妙な本でも読んじゃったかな〜、それとも
よほど信頼されてなかったのかな〜」と思えてしまいます。

こんなこと、LaLaLaさんなら百も承知だと知っての上ですが、
一般論として・・・

施主と施工者のこれまで培われてきた信頼関係、これはこれで
とても大切なこと。　この先長いこと家の面倒見てゆくのは家を
建てた張本人＝工務店なんですから最後まで信頼関係を崩さ
ないコンセンサスだけは保ち続けていたいものです。


・・・・・・　前置きが長い（笑）

以下、細かいチェックは事前に施工者の検査により行われて
いることを前提としましょうか。
でないとチェックすべき点など数えあげたらキリがありませんし、
それを施主が行うべき事とも思えません。（スミマセンこれを
言ったら元も子もないと批判されそうですネ。）

それに本来、施工中にこそ的確なチェックが必要で、完成した
時点では、例えば施工精度にしても、内外装の仕上がり具合を
チェックするぐらいしか残されていないように思います。


あえて言えば以下の点は見逃しやすい点でしょうか・・・

まず外部では・・・
・電線や電話線、ガス、給湯などの外壁に引き込む部分の納め
　と仕上がり。（雨仕舞いなど）

・もし外構が終っていなければ・・・
　水道メーターが検針しやすいか。
　（自動車の下になってしまったりしていないか）
　また外構プランと排水枡や点検口のなどの位置関係もチェック。

そして室内では・・・
・コンセント類が図面どおりか。
　配線ミスの場合もありますが、内部に配線済みでも外へ出し忘れ
　ている場合があります。
　一般的に電気関係は昔から手直しの多い部分です。
　これは施工というより設計段階の失敗が多く、家具を置きたい
　場所にコンセントがあって使えないとか、逆に使いたい場所に
　ないとか。　照明の位置にしても立体的になると具合の悪い位置
　に思えるなんてこともあります。　電気屋さんのせいじゃないのに
　電気屋さんが一番最後に大変な目に遭うんですね、可愛そう・・・

・そうですね〜あと、あえて言えば障子と襖かな。
　障子や襖をね、反対側に引くと枠にピッタリこない事があります。
　障子か枠か、どっちかの矩（かね）が出ていない。（直角でない。）
　いや、たいてい原因は枠のほう。
　古い人は大工の腕を調べるのによくこの方法を使います。
　だけどこれ、判かったところで実際問題直せない。（笑）
　建具のほうの調整で多少はよくなりますが・・・
　枠を簡単に取り外せる施工ならいいですけど普通はそう簡単じゃない。
　それに建具を反対側に引くことなんて日常ではないことですからね、
　実害はないわけです。　よほど大きい隙間がない限り許して欲しい
　部分です。
 
とりあえずこんなところかな・・・
LaLaLaさん、この質問は結構難しいです。
書いてみてわかりました。（笑）
時期もそうですけど回答はあまり得られないかもしれません。

その場合は続き（↓）をご覧下さい。
なかなか回答が出てこないぶっちゃけた理由（推測）と、
期待されている回答とは違う角度から「施主検査の一般論」
について長々と能書きを述べさせてもらっています。


○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

律儀な北村さんを除き（苦笑）
なかなか回答が出てこない理由、それは・・・・

ぶっちゃけ施主検査で細々チェックするお施主さんが多くない
からだと思います。（個人的な見解。）
こちらのほうが「もっと細かく見て（チェック）して下さい」と言いたく
なるほど全然チェックしてくれないお施主さんも結構います。
本来はそんなことじゃいけないんでしょうね・・・

でも、人間の心理とは不思議なものです。

ノーチェック＝全面的な信頼に対して応えたくなるんですね。
ダメだしがゼロなのに、勝手に手直しして「いい家」にして引渡しを
してしまう。　そんなことだってあるんです。

それともうひとつ。
造り手も人間ですからミスもします。
ぶっちゃけ「やっちまった」所をチェックされないかドキドキしてる
ことだってあるわけです。　特に細かいお施主さんの場合。
だけどほとんどの場合お施主さんには発覚しません（笑）
あるいは発覚しても「おとがめなし」になるケースが多い。
なぜかと言えば・・・
見てるところが違うんですね基本的に。
建築屋とお施主さんでは。

何を言いたいかというと、
プロはお施主さんがチェックしないような見えにくい部分を日頃
重視しているので「施主検査のポイント」を聞かれても答えに
困ってしまうということです。

以上、かなり推測の入った見解でした（笑）

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

さて、とはいえ世間一般的には施主検査は重要です。
施主検査に対する心構えみたいな事を書いてみました。


施主検査とは基本的に

（１）図面どおりにできているか？
（２）キズや汚れがないか？
（３）未施工の部分はないか？

・・・・を確認することだとボクは思っています。

ここにあえて項目を付け加えるなら、
（１´）図面で明確でない部分がどうなっているか？
そしてさらに
（１´´）施工精度はどうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・となるでしょうか。
以下に各項目の説明を加えます。


（１）「図面どおり」 、は本来もっとも重要な部分です。

　しかし日頃よく現場をご覧いただいていると、割と軽視しがち
　なんじゃないでしょうか。　でも・・・・

　養生が完全に取れてクリーニング（※1）すると今まで見えな
　かったモノが見えてきます。　それまでだって見えていたハズ
　なのにクリーニングすると不思議と見えてくるんです。

　例えば「あるべきところにコンセントがない」などは代表例。
　施工者の悪意（※2）ではないにせよ、図面どおりになって
　いない 事はややもすればあり得る ことです。

　図面と違うのは住んでから発見しても通常直してもらえますが、
　生活が始まってからだと工事だってやりにくいしホコリや音も
　発生しますから、できれば引渡しまでに発見したいところです。

（※1．最後に家中をキレイにお掃除する作業のこと。専門業者
　　は美装屋とかクリーニング屋さんとか言われます。）
（※2．悪意・・・一般に使われる善意と悪意とは少しニュアンス
　　が違って、「故意に」というような意味。法律用語？）


そしてまれに問題となるのは、
（１´）「図面にハッキリと描かれていない部分」が施主の
イメージと違って出来ている場合 、または図面に明記されて
いるにも係わらずよく説明ができていないせいで施主が
勘違い してしまっているケース。

　「ちょっとイメージと違う」といっても良いほうにイメージが違う
　場合は少なく、たいてい悪いほうにイメージが違ったりします。
　例えば・・・
　小さいサンプル確認だけで済ませていた面材が実際現場に
　大きい面積で使われたときイメージと違うとか、
　平面図と展開図だけではどうしてもわかりにくい造作など。

　設計士や建築屋は事前に施主とのイメージギャップを
　どれだけ埋めることができるかが重要なポイント。
　手抜かりがあると施主検査の時に露呈するものです。

（１´´）施工精度はどうか？・・・こと施工精度に関して言えば
　　一般の方がチェックするのはなかなか難しいと思います。
　それに重要な部分の施工精度は、竣工時に発覚したとしても
　直せないことが多いでしょう。　施工中のチェックが肝要です。
　竣工検査（施主検査）の時にできる施工精度のチェックは、
　↓のキズや汚れの項目と共通した考え方が必要です。

（２）「キズや汚れ」・・・これこそクリーニングの後じゃないと
　　分かりませんので納得のいくまでチェックをして下さい！

　・・・しかしながら

　天然素材を多く使った家づくりをしている者のひとりとして
　あえて言わせてもらうと・・・

　天然系の素材を施工中、パーフェクトにキズや汚れから
　守ってやるのは結構難しいんです。
　合成樹脂で覆われた住設メーカー品と違って「キズが付かない
　コーティング」なんてされてませんからね。
　だからある程度はおおらかさを持って臨んで欲しいです。

　（でも引っ越しで傷付けられる事もありますから、許せる傷か
　どうかは別にして傷の責任所在は明確にしておくこと。）

　LaLaLaさんならこのへんはよく理解しているハズですよね？
　だけどちょっとおまけを言わせて下さい・・・
　聞き流して下さって結構です。
　日頃自分のお客様にはハッキリ言い難いことなので（笑）

　何千万円も出しているんだから傷ひとつだって許さない！
　・・・という感情もよく理解できます。　ボクも日本人ですから。

　世界でも稀な「土足の文化ではない」日本人特有の細かさが
　生涯随一の高い買い物の、まさにその時よく表れます。

　でもその細かさが住宅産業をクレーム産業と言わしめ、
　気付いてみれば合成樹脂の表層で囲まれた住環境によって、
　シックハウス問題は言うに及ばず自分で自分の首を絞めている
　要因のひとつになっているのも忘れないで下さい。

　天然素材を使った家づくりが地場工務店で一般的になりつつ
　ある今日、そのへんの心構えなしに普通に自然素材を使って
　家を建ててしまった施主が、いざ施主検査の時に「話しが違う」
　とトラブルになってしまうことを心配します。

（３）「未施工部分がないか」どうか、これはしっかりチェックを
　　して下さい。

　もしあった場合、いつまでに施工するか、をハッキリ回答して
　もらい、万一引き渡し決済までに施工完了しない場合で、金額
　も大きい部分であるなら、その部分の金額の支払いは完了後
　にするほうがよいでしょう。
　そのほうがお互いの為でもあると思います。

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

最後に・・・
（まだあるのかよ！）

竣工検査で全ての不具合を見つけ出すことは難しいんです。
お住まいになって初めて判ることも多い。
目線が変わってくるんです、住みはじめると。

だから引渡し後の点検とかがあります。

「不具合」も「工務店さん」も逃げやしません。
大工さんをはじめ職方一同が心をこめて造った
世界でただ一棟の住まいです。

引き渡してからが本当の意味での永いお付き合いの始まりです。

・・・・・とボクは自分のお施主さまにはいつもお話ししています。

Posted by showroom_chousatai at 22:45 │Comments(19) │TrackBack(0)
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この記事へのコメント
早速の回答、ありがとうございます！

電気関係で手直しが多いという点、骨身にしみているところです。
先日見に行って修正を掛けたのはほぼ全て電気関係でした。
あんなに綿密に打ち合わせしたのに！！
修正後もチェックが必要なようです・・・。

量水器についてはかなり早い段階で位置の移動をお願いしました。
平日もこの位置に車があるなら車の下になって見にくいだろうな〜
というお宅を沢山見てきました。
結構見落としがちな部分ではないでしょうか？

外部の雨仕舞いまでは気が付かなかった！
次回のチェックポイントにしたいと思います。

・・・長いので続きます
Posted by LaLaLa at 2005年12月15日 08:39
・・・続き

>最後まで信頼関係を崩さ
ないコンセンサスだけは保ち続けていたいものです。

この言葉良〜〜く分かります。
ビー玉、私の手持ちのバイブルには書いてありましたが
さすがにそこまではねぇ（笑）
我が家の場合、
大工さんの仕事には文句をつける場所がなさそうなので
必要ないみたいです。
これからも我が家を見守っていって欲しいので
その点はアドバイスどおりしっかりやっていきたいと思います。
Posted by LaLaLa at 2005年12月15日 08:39
さすがLaLaLaさん、しっかりチェックされてるではありませんか！
それにしっかりした設計士さんのようですので安心です。
心配されているような事態は起きないと思いますよ。

LaLaLaさんには不要な内容ばかりですが、補足を追加させてもらいました。
回答がなかなか入らない理由の推測と、施主による最終チェックに関する考えを長々と能書きたれてます（笑）
よろしければどうぞ。
Posted by ナベ＠SR調査隊 at 2005年12月16日 01:11
追加回答、ありがとうございました。
しかも、深夜帯に・・・、ありがたいです！

(1')、非常に理解できます。
図面上でこうだった部分は、
実際はこう収まるのか！ということがいくつか・・・。
特別問題はなく良かったのですが、
納得できない場合もあるかもしれませんね。
でも、施工側が使いやすさ、外観を損なわないことを
念頭に考えて作るのなら、問題は起きにくいかもしれないですね。

無垢の木を選んだ以上、少々の傷はおおらかに構えること、
よく覚えておきたいと思います。
O型なゆえ、細かい点は結構大雑把だったりします（笑）

続きます・・・
Posted by LaLaLa at 2005年12月16日 09:53
大切なのは生活に支障をきたすような、
もっと大きな不具合を発見することですよね。
人間ですからミスはつき物だと十分理解しています。
私の中の『施主検査』とは
依頼主として上からものを見る・チェックするのではなく
それを是正する作業を共に行う、手助けする　という位置づけです。
信頼関係があるからこそ、生まれた感情じゃないかと思っています。

仰るように、生活しだしてからボツボツ不具合が出てくるのでしょうね。
棟梁に笑顔でお願いしておきました。
『お茶出しますから、遊び（点検）に来てくださいね』と。
それまでに良〜くチェックしておかないといけないですね。

更につづきます・・・
Posted by LaLaLa at 2005年12月16日 09:55
『施主検査』という行動について、もう一言だけ。

施主検査は施主の権利であり、義務だと考えます。
契約内容がその通り実行されているか確認する作業は
一般社会に落とし込んで考えてみても必要。
依頼主の目通しのない仕事はありえませんから。
『信頼している』 と　『施主検査はしない』　
はイコールにはなりませんよね。
対価を支払っているのですから、
強い信頼関係があったとしても当然ではないかと。
細かすぎてはいけないかもしれないけれど、
比較的、難なく竣工まで漕ぎ着けたとしても、
ある程度しっかり確認するべきだと思います。
（難があった場合はより一層です！）

素人でもネットを通し手軽に専門知識が得られる世の中だし
第3者管理という商売も成立する中で
施工者はこれからより厳しく見られていく気がします。
今回のような偽造の事件も起きてしまいましたし。

と、ツラツラと書いてみました・・・。
Posted by LaLaLa at 2005年12月16日 10:02
施主検査とはズレますが

現在のマンションでびっくりすることがありました。
夫が所有していたところに私は結婚して入居したかたちですが、
クロスが大きさとしては郵便受けの口くらいで何故かカットしてあったまま貼られていたようです。
内覧会の時にはわからなかったのかしばらくして形がくっきりして手直しをお願いしていたそうですが、
貼替えに来たのが入居後３年経ってからでした。（うちが留守がちというのもあったかも）

というわけで不具合時の対応はある程度期限の目安はお互い必要かなと思います。


☆ナベさん。　記事とは関係ないのですが、

上代さんのお写真が…　こちらが本物ですか？
（ちょっと前にご本人のブログのお写真がかわっていたときから気になっていたもので)
それとも、相談コーナーに投稿したほうがいいですか？
Posted by たまたま at 2005年12月16日 13:13
LaLaLaさん、３回（！）にも分けて長文コメント有難うございました！

とくに三分割の最後の章は造り手にとって天の声、まさに値千金です。

>前略〜施工者はこれからより厳しく見られていく気がします。

いま世論を騒がしている構造疑惑や、LaLaLaさんの今回の相談ごと
から、≪これから造り手に求められていること≫を読み取れます。

それは・・・（↓）
Posted by ナベ＠SR調査隊 at 2005年12月16日 15:44
それは・・・
注文主が適正なチェックをすることが容易にできるような「仕組み」を造り手が構築すること。

チェックは施主検査だけでなく、構造計算書の読み解き方からはじまり、
施工中の重要なチェックに至るまでの全工程。

これは例の事件による建築業界の信頼回復だけでなく・・・

>『施主検査』とは、依頼主として上からものを見る・チェックするのではなく
それを是正する作業を共に行う、手助けする　という位置づけです。
信頼関係があるからこそ、生まれた感情じゃないかと思っています。

・・・という「家づくりは売り買いではなく、建て主と造り手の共同作業」である
ことをよくご理解いただいている有難いお施主さまへの要望にも適うもの。

そうですよね？
重要な「気付き」をいただきました。
LaLaLaさん、感謝します。
Posted by ナベ＠SR調査隊 at 2005年12月16日 15:45
たまたまさん、クレームがらみのコメントですね。
クロスの部分張りはなかなかうまくいきません。
・・・にしても張替えが３年後とは！お互いよく憶えていたものです（笑）
それだけ日が経ってしまうと他の部分の面とのヤレ具合に差が付いてしまうじゃありませんか。

上代さんのお写真の件。
こちらも本物です・・・　ってよくわかんないですよね？
前の写真といい今回といい、うまいこと撮るもんです。
ご本人にコメントいただくのが一番かも。
むろん≪相談≫されても結構です、どんなつまらない事でもOKなのが売りですから（笑）
Posted by ナベ＠SR調査隊 at 2005年12月16日 15:46
投稿のタイミングを逃しました。というより追加して書くネタがない・・・
なべさんや北村さんの投稿、みなさんのコメントの中で完結されているような気がします。ご容赦ください＾＾

ちなみに写真は、どちらも偽造ではありません（笑）
最近、尼崎の某有名Ｉ田工務店の奥様から「パクヨンハ」に似てるといわれました（本人、パクヨンハを知らなかったのでネットで調べたのですが、どこが似てるのかわかりません＾＾）。
過去に、見栄晴？中井美穂？？？ドリカムの中村さん（ダチョウ倶楽部のリーダー）？布施ひろし？猫ひろし？に似てると言われたことあります。
一体どんな顔なんでしょうね？？？
Posted by じょうだい＠無垢の木 at 2005年12月16日 17:43
超内輪話し。

上代さんと山本さん・・・この二人は似ている。

山本さんをでっかくすると上代さん。
申し訳ない、誰にもわかりませんね、でも玉川さんには受けたと思います。

「バクヨンハ」って人、ボクも知りませんけどいいじゃありませんか！
韓国の人気男優なんでしょ？
ボクなんてね、こないだ�掬弔留�さんから「キューピーちゃん」に似てる
って言われちゃいましたからね、キューピーちゃんってどこの国の人でしたっけね？
Posted by ナベ＠SR調査隊 at 2005年12月16日 17:57
やばっ！一人で乗り遅れてるじゃん・・・。

え〜と、、、、お施主さんによっては「まあ、これくらいはいいか」と思いながら、ず〜っと気になっていて数年経ってから「いや、実は最初からおかしかったんだ」というケースがあります。
たぶん本当の事でしょうが、その際にメーカーの保証が切れていたり、廃番になっていたりと対応しにくくなるケースがあります。
とりあえず気になったことは全部お話しして、お互い合意しておきましょう。
それから、不思議と探すと見つからない、ひょんな事から発見ってこともあるでしょう。（暮らしているうちに）

ですから建てたところと、ず〜っと良い関係を保っていきましょうね。
Posted by かしわぐら＠健＝人＋建 at 2005年12月16日 18:01
で、じょうだいさんについては、会ったことないんで良く分かりませんが、
うちの事務員は前の写真で「石田純一」っぽいと言ってましたね。

ちなみに私の写真も２〜３年前くらいに息子と幼稚園で撮った写真なんだよな〜。。。（似顔絵にしようかな？）
Posted by かしわぐら＠健＝人＋建 at 2005年12月16日 18:04
今後、大変参考になりますね〜。
ありがとうございます。

＞何千万円も出しているんだから傷ひとつだって許さない！
　　　↑
やべぇ。こんな心境になりそうかも？（苦笑）

＞障子や襖をね、反対側に引くと枠にピッタリこない事があります。
　　　↑
「反対側に引く」ってのは、どういう行為？
読解力がないのかなぁ？
Posted by daiapapa at 2005年12月17日 01:23
daiapapaさん、こんな夜更けにようこそ！

「反対側に引く」というのは適切な表現じゃありませんでしたね。
引き違いの建具が普通に閉まっている状態から、
引いて開ける⇒さらに引き続ける⇒反対側の枠に当る
・・・状態のことを言っていました。
その時枠が四角くない（ひし形だったりする）と上か下かに隙間ができるという意味です。
スミマセンこちらの表現力が足りませんでした。
daiapapaさんにわからなかったという事は、おそらく
ほとんどの一般の人にわからなかった事でしょうね。

北村さんが「施主検査どこまで！？」のコメント欄の最後に
すごくいいまとめをしてくださっています。
Posted by ナベ＠SR調査隊 at 2005年12月17日 01:47
買い手が自分の家の構造・強度を知りたいと思うのは当然です。
その家で暮らすのはまぎれもなく自分なわけですから、
あらゆる意味で安心感を得たいのは当たり前です。

あるべき姿は、ナベ隊員の仰る・・・
>チェックは構造計算書の読み解き方からはじまり、
施工中の重要なチェックに至るまでの全工程。

をこちらが言わずとも丁寧に伝えるべきだと思います。
黙ってプロに任せておけ！という意識、施主が現場で色々チェックする事に難色を示す態度は、これからの時代そぐわないのではないかなと。

>家づくりは建て主と造り手の共同作業である
まさしくそうだと思います！
これを伝えたかったけど、語彙力がなくて・・・。
住むのはあくまで自分。
だから色々アイデア出しましたし、採用もしてもらえました。
両者がちょうど良いバランスを保って出来た家は完成度が高いでしょうね。

Posted by LaLaLa at 2005年12月17日 08:25
◇上代さん◇

ご多忙なときにこんな相談をしてしまい申し訳ないです。
質問内容も良くなかったですね・・・。
これに懲りずに、また機会があればよろしくお願いします。

パクヨンハ、ですか？
知っていますが・・・、どうなんでしょう？
別のお写真ならそう思えるのかも。
今回のお写真は光が入っているせいか、
なんだか神々しい感じがしますよ〜（笑）

I田工務店って、小谷さんのところかな〜？
キューピーちゃん、ってどこの生まれなんでしょう？
考えたことなかった・・・。
Posted by LaLaLa at 2005年12月17日 08:34
◇柏倉さん◇

ご多忙な中、コメントありがとうございます！

>とりあえず気になったことは全部お話しして、お互い合意しておきましょう。

了解しました！
依頼先に言いにくさは全くないので、
思ったことはどんどん伝えてみたいと思います。

>それから、不思議と探すと見つからない、ひょんな事から発見ってこともあるでしょう。（暮らしているうちに）
　
同じ事を棟梁から言われました。
3ヶ月点検もあるし、それを目処に色々と確認してみるつもりです。

家電や車とは違い、家は一生物ですね。
メンテナンスしたり、衣替えしたりして、長いこと付き合っていくものなので、それをお世話してくれる依頼先とは、良い関係を保っていきたいと思っています。



Posted by LaLaLa at 2005年12月17日 08:39
 
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