2006年09月09日

【相談】土地購入に関連する色々なこと

≪悩み多きtokkoさんの相談≫

★ 土地購入に関連する色々なことについて ★

相談員のナベです。
土地購入に関連して色々なことについてtokkoさんから
ご相談をいただきました。
相談は投書箱にいただいたので以下に転記します。

◆　◆　◆　◆　◆

こんにちは！新築を検討中です。
建築条件付の土地に申込金を支払いました。
建築は急いでいなかったのですが、工務店から「それならば、
展示場として１年程貸してくれませんか？」といわれました。
値引きもしてくれるのですが、どんな点に注意して契約したほうが
いいですか？
代金は着工時３割、棟上時３割、完成時４割支払いでということ
です。うーん、住む前に全額払うのも・・・と、いう感じです。
火災保険等はどうなるのでしょうか？

後、家は夢ハ○スで建てようと思っています。
（実名で書いてもいいんでしょうか？）
建材、建具無垢です。
水周りだけ、夢ハ○ス以外の物使いたいのですが、
無理なようです。
お風呂、キッチン等もメーカー指定です。
普通ハウスメーカーで頼むとそうなのでしょうか？

このホームページ見て、建具初めて不安になりました。
検討の余地ありですね。
どうか皆様の意見をお願いします。
◆　◆　◆　◆　◆

tokkoさん、はじまして☆ナベです。
ご相談いただき有難うございます！
土地の申し込みをされたとのこと…いまはきっと
さまざまな心配ごとが頭の中を巡っていることでしょう。
ちょっと教えて下さい。
売主はどんな業者ですか？
工務店？
不動産屋？
地域ビルダー？

夢○ハウス…
あそこはハウスメーカーではありませんが？？？

他にも補足があればどうぞ。
少ない情報からはそれなりの回答しか得られません。

◆　◆　◆　◆　◆

こんにちは！またまたtokkoです。

　なんか、話がどんどん進んでいて、工務店に９月末に着工して
ほしいという話になっています。
少しあせっています。
キッチンをIHかガスか等まだまだ決めることが一杯で・・・。
まあ、待ってもらおうと思っていますが・・

まだ、断熱材も迷っています。
夢ハ○スの標準はビーズ法ポリスチレンフォーム特号
なのですが、予算の関係で【吹付け硬質ウレタンフォーム】を
勧められています。
建築について詳しくないのですが、なるべく体に良いもので
建てたい！長く持つものを建てたい！　という思いがあります。
今のところ、ビーズ法・・・のほうが良いと思っているのですが

断熱材についての以前の記事読まさせていただいて、
吹付けのセルロースファイバーについても興味が
あるのですが、　　　だれか助けて〜

◆　◆　◆　◆　◆

tokkoさん、さきほども書きましたが…
まず売主はどんな会社なのですか？
tokkoさんが信頼できる会社さんですか？
建築をするのはその会社ですか？
土地は本当に気に入っているのですか？
価格的には納得できる価格なのですか？
なぜ工務店さん（売主？？）は9月着工などという
無茶苦茶なスケジュールをお願いしてくるのですか？
9月末着工ということは最大でもあと1週間で
プランを決定しなければいけないのをお分かりですか？
何十年も住まい続けるマイホームの間取りを
たった数日で決めることができるのですか？

tokkoさん、まず『建築条件付土地売買契約』が
どのようなものなのかをしっかり理解して下さい！！

◆　◆　◆　◆　◆

☆なべさん、ありがとうございます。
tokkoです。うまく書けてなくてすみません。
売主は少しややこしくて、△建築�蝓壁堝飴困發靴討い泙后砲箸い�
所のハウジング事業部でテクノ○トラクチャーの一部地域を担当
している株式会社です。（別会社になっています）
夢ハ○スもあつかっています。
在来工法も扱っています将来的に資金提供関係などの関係を
切って、完全に独立予定だそうです。
△建築�蠅聾�共工事も多く手がけている会社です。

土地は、３月から見に行っています。
その頃からプランの提案は受けています。
会社の提案について自分の意見を言う形で、
プランは煮詰まってきています。
どうしても、会社の意見が強い気がしますが・・・。
建築条件付土地売買契約は、会社に言えば見れますか？
申込金土地１０万・建物１０万円の際には領収書のみでしたが。
会社の信用どう調べれば良いですか？
完成保証にも入っているとのことなので、信用しているのですが
どう調べれば良いですか？

一応、予算は決まっています。仮の見積をして金額を決めました。
その金額以上に色々つけてくれるようです。
見積に入っていなかった外構・エアコン等。
金額も１月約１０万円の借り代で１５０万円程引いてくれますが…
自己資金で建てるので、金融公庫や銀行が間に入りません。
予算が少ないので、展示場の件はいいかぁーと思っていたん
ですが。tokkoは３０歳弱の女なので、いろんな不動産屋さん
でも変な目に会いかけたので不安です。

家の内装や設備については、営業マンの人と予算の取り合いを
しています。トイレの無垢床や腰板・桐の押入れは要りません。
桐の床板についてはどうおもいますか？

　申込金は８月半ばに払いました。
知り合いに建築家を頼んでいたのですが、なかなか体が
空かないみたいでまだなのですが、プランが固まってきたので
断ろうかと思っていたのですが、頼んだほうが良いですか？
　
９月というのは、プランが固まってきたこと、その時期が大工さん
にとっていい・家にとっていい・工賃が安い・工務店にとっていい
・私が引っ越したい時期に間に合うということなのですが。
ご存知の通り、断熱材・インフラについて決まっていません。
なんか、最近は説得されているような・・・
間に合わないと思います。


Posted by showroom_chousatai at 17:37 │Comments(0) │TrackBack(0)
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