2007年02月22日
【回答】住宅性能表示の費用とサッシの基準について
★ 住宅性能表示について
★
HHさん、こんにちは。相談員のナベです。
住宅性能表示制度の申請に要する費用とは何のことでしょう？
業者は申請にかかる費用としか言ってくれない
というのが今回の最初のお題。
まず言いたいのは、「５０万ものお金なのだから業者さんは内訳を説明する義務があるだろう！」ということです。
だから食い下がって説明してもらって下さい。
業者さんは建ててから一生お付き合いする相手ですよね？そんなことも説明できないようなら信頼もおけないし、永いお付き合いもできないのでは？
…て、それじゃ話しが終わってしまうので（…＾＾；）
同業者としての意見。
たしかに１５〜２０万でやっている会社も多いようです。
でもその多くはハウスメーカーなど大量生産ゆえに型式認定を受けて申請書類の使いまわしが可能な業者だと推測します。
地場工務店など年間着工棟数も少なく、一棟一棟違う仕様で家づくりをしている場合、その金額ではかなりしんどいかと思います。
性能表示を行うには一般的に、申請書類作成費や申請図面・評価書類書類作成費、現場報告や検査に係る費用などが発生しますが、もしすべてが初めての作業ならとても２０万ではやりきれる作業量ではないはずです。
とくに温熱環境は気密検査を２回やりますのでそれだけでも８万くらいは計上されていい。
ですから全部で５０万と聞いても不思議には思いません。
しかしながら、営業的な観点で考えると「ハウスメーカーさんの相場はそれぐらいかもしれないけど、ウチがやると掛かるものは掛かるんだから費用負担してください。」と言ってしまっていいのか？とう疑問は残ります。
このへんを建築業者さんがどう考えるかです。
「その手（性能表示など）が得意な会社もあるだろうが、ウチには違う魅力がある。」 そう言いきれるものがあるなら消費者を説得することもできるでしょう。
ただ、いずれにしても５０万。
「掛かるものは掛かる」で済まされる金額ではないと思います。
提示された内容に納得できればそれでよし。
そうでなければ、値引き要求か、やめるか、でしょう。
値引き要求する場合は、今回あらたな作業をすることになっても今後この経験を利用して同じ作業をする時に有利になることが訴求点ですが… 小さい工務店では次にいつ同じ作業をするかわからない、と言われてしまうかも。
個人的には５０万も掛かるなら不要と思います。
いや、ボクなら仮に２０万でも「表示するだけ」のためのお金としては高いと思う。
おっと…住宅性能表示制度についてどう考えるか、という重く長い話題になってしまいそうなので、このへんでやめておきます。
（ちなみに性能表示が不必要だとは考えていませんよ。）
つづいて
〜 サッシの基準について〜
住宅性能表示制度の「温熱環境性能」の４等級というのは最高等級で、「次世代省エネ基準」に適合していればよいことになっています。
４等級⇒次世代省エネ基準
また次世代省エネ基準では地域別に外壁開口部の基準が断熱性能/気密性能/日射遮蔽性能の三種類の項目について細かく定められています。
・基準⇒地域別（H.H.さんは�乎楼茲任靴燭茲諭�）
（１）断熱性能（主旨は熱貫流の問題）
（２）気密性能（JISによる等級）
（３）日射遮蔽性能（主旨は日射侵入率の問題）
具体的に�検↓甲楼莇δ未隆霆爐鮖温佑泙任暴颪い討�きます。
（１）断熱性能 … A）建具とガラスのセットでの熱貫流率が４.６５（W/(��/K)）以下。 B）二重サッシまたはペアガラス（空気層６ミリ）入りで、ガラスの熱還流率が４.００（W/(��/K)）以下。A）もしくはB）どちらかを満たす必要があります。
（２）気密性能 … A-３等級またはA-４等級。（JIS A４７０６−１９９６）
（３）日射遮蔽性能 … C）真北±３０度の場所にある窓、つまり北側の窓で日射侵入率（※１）０.６０以下。それ以外のほとんどの窓は０.４９以下。 D)ガラスの仕様と庇・軒等の組み合わせ。C）かD）どちらか。（※２）
※１：日射がどれだけ室内に入ってくるかを示す割合で、数値が小さいほど夏快適＝性能が良い。
※２：D)の規定はサッシの種類によって様々な組み合わせがあり、とても全て書ききれません。
�乎楼茲隆霆爐鬚劼蕕燭�説明すると、（１）断熱性能と（２）気密性能はたいした基準ではなく、普及タイプのサッシ（例えばトステムならデュオPG）でも十分クリアできてしまう程度なのですが 問題は（３）日射遮蔽性能。
日射侵入率０.４９以下っていうのは結構性能がよい高断熱ガラス（※）じゃないとクリアできません 。実際にはサッシグレードをアップしたり軒・庇との組み合わせでクリアしてゆくケースも多いでしょう。
※日本板硝子でいえば、一番高価な遮熱断熱複層ガラス（Low-Eガラス）ペアマルチレイボーグをはじめ、高断熱モデルの一部グレード。
今回H.H.さんのケースでは、もともとサッシグレードがそこそこ良いものであれば、北側のサッシは変えなくてもよいでしょうし、他の部分でも庇類との組み合わせなどによっては必ずしも変える必要はないでしょう。
いずれにしても、ご心配なら業者さんに…
・もともと見積っていたサッシとガラスの仕様・性能
・40万差額が掛かるというサッシとガラスの仕様・性能
・なぜその仕様・性能が必要なのか？
…ということを確認されたらいいでしょう。
HHさん、こんにちは。相談員のナベです。
住宅性能表示制度の申請に要する費用とは何のことでしょう？
業者は申請にかかる費用としか言ってくれない
というのが今回の最初のお題。
まず言いたいのは、「５０万ものお金なのだから業者さんは内訳を説明する義務があるだろう！」ということです。
だから食い下がって説明してもらって下さい。
業者さんは建ててから一生お付き合いする相手ですよね？そんなことも説明できないようなら信頼もおけないし、永いお付き合いもできないのでは？
…て、それじゃ話しが終わってしまうので（…＾＾；）
同業者としての意見。
たしかに１５〜２０万でやっている会社も多いようです。
でもその多くはハウスメーカーなど大量生産ゆえに型式認定を受けて申請書類の使いまわしが可能な業者だと推測します。
地場工務店など年間着工棟数も少なく、一棟一棟違う仕様で家づくりをしている場合、その金額ではかなりしんどいかと思います。
性能表示を行うには一般的に、申請書類作成費や申請図面・評価書類書類作成費、現場報告や検査に係る費用などが発生しますが、もしすべてが初めての作業ならとても２０万ではやりきれる作業量ではないはずです。
とくに温熱環境は気密検査を２回やりますのでそれだけでも８万くらいは計上されていい。
ですから全部で５０万と聞いても不思議には思いません。
しかしながら、営業的な観点で考えると「ハウスメーカーさんの相場はそれぐらいかもしれないけど、ウチがやると掛かるものは掛かるんだから費用負担してください。」と言ってしまっていいのか？とう疑問は残ります。
このへんを建築業者さんがどう考えるかです。
「その手（性能表示など）が得意な会社もあるだろうが、ウチには違う魅力がある。」
ただ、いずれにしても５０万。
「掛かるものは掛かる」で済まされる金額ではないと思います。
提示された内容に納得できればそれでよし。
そうでなければ、値引き要求か、やめるか、でしょう。
値引き要求する場合は、今回あらたな作業をすることになっても今後この経験を利用して同じ作業をする時に有利になることが訴求点ですが… 小さい工務店では次にいつ同じ作業をするかわからない、と言われてしまうかも。
個人的には５０万も掛かるなら不要と思います。
いや、ボクなら仮に２０万でも「表示するだけ」のためのお金としては高いと思う。
おっと…住宅性能表示制度についてどう考えるか、という重く長い話題になってしまいそうなので、このへんでやめておきます。
（ちなみに性能表示が不必要だとは考えていませんよ。）
つづいて
〜 サッシの基準について〜
住宅性能表示制度の「温熱環境性能」の４等級というのは最高等級で、「次世代省エネ基準」に適合していればよいことになっています。
４等級⇒次世代省エネ基準
また次世代省エネ基準では地域別に外壁開口部の基準が断熱性能/気密性能/日射遮蔽性能の三種類の項目について細かく定められています。
・基準⇒地域別（H.H.さんは�乎楼茲任靴燭茲諭�）
（１）断熱性能（主旨は熱貫流の問題）
（２）気密性能（JISによる等級）
（３）日射遮蔽性能（主旨は日射侵入率の問題）
具体的に�検↓甲楼莇δ未隆霆爐鮖温佑泙任暴颪い討�きます。
（１）断熱性能 … A）建具とガラスのセットでの熱貫流率が４.６５（W/(��/K)）以下。 B）二重サッシまたはペアガラス（空気層６ミリ）入りで、ガラスの熱還流率が４.００（W/(��/K)）以下。A）もしくはB）どちらかを満たす必要があります。
（２）気密性能 … A-３等級またはA-４等級。（JIS A４７０６−１９９６）
（３）日射遮蔽性能 … C）真北±３０度の場所にある窓、つまり北側の窓で日射侵入率（※１）０.６０以下。それ以外のほとんどの窓は０.４９以下。 D)ガラスの仕様と庇・軒等の組み合わせ。C）かD）どちらか。（※２）
※１：日射がどれだけ室内に入ってくるかを示す割合で、数値が小さいほど夏快適＝性能が良い。
※２：D)の規定はサッシの種類によって様々な組み合わせがあり、とても全て書ききれません。
�乎楼茲隆霆爐鬚劼蕕燭�説明すると、（１）断熱性能と（２）気密性能はたいした基準ではなく、普及タイプのサッシ（例えばトステムならデュオPG）でも十分クリアできてしまう程度なのですが
日射侵入率０.４９以下っていうのは結構性能がよい高断熱ガラス（※）じゃないとクリアできません 。実際にはサッシグレードをアップしたり軒・庇との組み合わせでクリアしてゆくケースも多いでしょう。
※日本板硝子でいえば、一番高価な遮熱断熱複層ガラス（Low-Eガラス）ペアマルチレイボーグをはじめ、高断熱モデルの一部グレード。
今回H.H.さんのケースでは、もともとサッシグレードがそこそこ良いものであれば、北側のサッシは変えなくてもよいでしょうし、他の部分でも庇類との組み合わせなどによっては必ずしも変える必要はないでしょう。
いずれにしても、ご心配なら業者さんに…
・もともと見積っていたサッシとガラスの仕様・性能
・40万差額が掛かるというサッシとガラスの仕様・性能
・なぜその仕様・性能が必要なのか？
…ということを確認されたらいいでしょう。
Posted by showroom_chousatai at 15:12
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