【回答】施主検査でどこまで！？

「無垢材と自然素材の家づくり独白記」の北村です。
★ 施主検査のポイントについての回答 ★
相談内容はコチラをご覧下さい。

おはようございます。真夜中担当が過ぎて朝になってしまいました北村です。

施主検査について作り手側からお話するとナベさんのおっしゃるとおりですし、ボリュームがあり過ぎて書きようがなくなる程です。(苦笑）
しつこいようですが、これからの工務店との付き合い方に非常に影響するのが施主検査ですので、お客様からすれば理不尽なところだと思いますが言うことは言いながらも微妙なバランスは保っておいて下さいませ。「うるさい客」と「嫌な客」は違いますから・・・。私も正直嫌な客の所へは最低限以外、足が重たくなってしまっています。（書いてしまった！？）いきなり難しいお願いをしましたかね。

ナベさん同様前置きが長くなりました（笑）
また話が長くなりそうなので肉付けはなしで箇条書きに思いついた点を書きます。脈絡はないですのであしからず。

■建具についてはナベさんの言う通り！（笑）これは室内に限らず大きなサッシにもいえることがあります。普通の引き違いは室内から見て右側に合わせています。
■コンセントの箇所・通電チェックをさせる。スイッチ回路のチェック。
■外壁面の電気・配管のコーキングがしっかりとしてあるか？
■内装の傷のチェックは程々に。でも床周りのしっかりとした傷はしっかり見ておくこと。引越し始めたら言えなくなってしまいますからね。
■完成時ではすべて確認できないと思いますが１Ｆのお風呂がユニットバスであり、かつ標準的な床下断熱だった場合の断熱方法チェック。（ユニットバス周りをどう断熱しているか？と言うことです。せっかく他の部屋を施工していても流入してきては意味がありませんから）
■各水栓・トイレ・お風呂等の湯水をしばらく出し（浴槽も溜めてから排水）漏れがないか確認する。（内装・床下が濡れてこないか、床下を懐中電灯で一応見てみる）業者ではフルに使うことはしていないので是非入居前には行って下さい。配管接続時の糊付け忘れがあるかもしれませんのでね。浄水器・食洗機も動かしてみて下さい。
■各水栓のストレーナーが掃除されているかチェック。工事中の配管内のゴミが集中してます。特にトイレはわかりにくいので頼んでおきましょう。
■足場の触れ止め部材が付いていた所に擦れあとがないかチェック。
■キッチンの天板はぎりぎりまで養生されていることが多いのでへこみ傷など見逃しやすいです。施主検査時にはよく見ておくこと。
■床鳴りは無垢などの材によって仕方がない場合もありますが、階段は静かな状況できしみがないかよく確認して下さい。（オール無垢なら多少はご勘弁をというところですけど）


う〜ん・・・なにか大きなことを書いていないような気もしますがとりあえずUPしました。思い出したらコメントのほうで入れますね。(苦笑）  

【回答】施主検査、見逃しやすい点をあえて言えば・・・

≪住まいのショールーム★調査隊からの回答 ≫
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調査隊のナベです。
じゃトップバッターということで、いってみましょう！

施主検査の時まず用意して欲しいのは・・・・


　　　　　　ビ〜玉です。


・・・・なわけはなく（笑）

冗談です、絶対そんなもの持ってっちゃダメですよ！
ナベ的にはお施主さんに何か用意してもらうものは一切ない
と思っています。
お施主さんが何か小道具をお持ちになられた日にゃ、施工者
側から見ると「妙な本でも読んじゃったかな〜、それとも
よほど信頼されてなかったのかな〜」と思えてしまいます。

こんなこと、LaLaLaさんなら百も承知だと知っての上ですが、
一般論として・・・

施主と施工者のこれまで培われてきた信頼関係、これはこれで
とても大切なこと。　この先長いこと家の面倒見てゆくのは家を
建てた張本人＝工務店なんですから最後まで信頼関係を崩さ
ないコンセンサスだけは保ち続けていたいものです。


・・・・・・　前置きが長い（笑）

以下、細かいチェックは事前に施工者の検査により行われて
いることを前提としましょうか。
でないとチェックすべき点など数えあげたらキリがありませんし、
それを施主が行うべき事とも思えません。（スミマセンこれを
言ったら元も子もないと批判されそうですネ。）

それに本来、施工中にこそ的確なチェックが必要で、完成した
時点では、例えば施工精度にしても、内外装の仕上がり具合を
チェックするぐらいしか残されていないように思います。


あえて言えば以下の点は見逃しやすい点でしょうか・・・

まず外部では・・・
・電線や電話線、ガス、給湯などの外壁に引き込む部分の納め
　と仕上がり。（雨仕舞いなど）

・もし外構が終っていなければ・・・
　水道メーターが検針しやすいか。
　（自動車の下になってしまったりしていないか）
　また外構プランと排水枡や点検口のなどの位置関係もチェック。

そして室内では・・・
・コンセント類が図面どおりか。
　配線ミスの場合もありますが、内部に配線済みでも外へ出し忘れ
　ている場合があります。
　一般的に電気関係は昔から手直しの多い部分です。
　これは施工というより設計段階の失敗が多く、家具を置きたい
　場所にコンセントがあって使えないとか、逆に使いたい場所に
　ないとか。　照明の位置にしても立体的になると具合の悪い位置
　に思えるなんてこともあります。　電気屋さんのせいじゃないのに
　電気屋さんが一番最後に大変な目に遭うんですね、可愛そう・・・

・そうですね〜あと、あえて言えば障子と襖かな。
　障子や襖をね、反対側に引くと枠にピッタリこない事があります。
　障子か枠か、どっちかの矩（かね）が出ていない。（直角でない。）
　いや、たいてい原因は枠のほう。
　古い人は大工の腕を調べるのによくこの方法を使います。
　だけどこれ、判かったところで実際問題直せない。（笑）
　建具のほうの調整で多少はよくなりますが・・・
　枠を簡単に取り外せる施工ならいいですけど普通はそう簡単じゃない。
　それに建具を反対側に引くことなんて日常ではないことですからね、
　実害はないわけです。　よほど大きい隙間がない限り許して欲しい
　部分です。
 
とりあえずこんなところかな・・・
LaLaLaさん、この質問は結構難しいです。
書いてみてわかりました。（笑）
時期もそうですけど回答はあまり得られないかもしれません。

その場合は続き（↓）をご覧下さい。
なかなか回答が出てこないぶっちゃけた理由（推測）と、
期待されている回答とは違う角度から「施主検査の一般論」
について長々と能書きを述べさせてもらっています。

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【相談】施主検査のポイント

またまたご無沙汰しています。
師匠だけじゃなく、こんな私でもアタフタと走りまわってます。
（私走でしわす、なんちゃって〜　笑）
3度目の相談、LaLaLaです！


我が家の家づくりもいよいよ大詰めで、月内に引渡しとなりました。
最近は感慨深い気持ちが先行し勝ちですが
忘れてはならない、総仕上げの大仕事が気がかりです。


それは『施主検査』です！


お願いしたことがその通りになっているかは逐一チェックしているつもりですが、それ以外にチェックしておくべきポイントがあればお聞かせ願いたいのです。
入居後、色々と不具合は出てくるのでしょうが、できれば引渡し前にチェックし、手直しを依頼して、スムーズに引越しにつなげられればと思っています。


『○○は見逃しやすいからチェックしておいた方が良いよ！』とか
『◆◆を持っていくと便利だよ！』とか
『□□は不具合が出やすいから、良く確認した方が良いよ！』
というポイントをお聞かせ下さい！


皆さんはチェックされる立場の方だからちょっと言いにくい所があるかもしれませんが、是非ともご協力いただければと思います。


1つ前のたまたまさんの質問への回答を読んだり、依頼先の現状を聞くと、今月は建築業界は多忙を極める月なのですね。
そんな中、こんなご相談してしまいごめんなさい！
でも、おそらく同じ悩みを持ってらっしゃる方も多いと思うんです。
皆さんからの回答は絶対役立つ情報になると思います。


それでは、よろしくお願いいたします！